ホームページよりお問い合わせをいただいたアパートオーナー様より練馬区南大泉に所有しているアパートの屋根・外壁塗装工事のご依頼をいただきました。

 

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ご依頼いただいた背景

練馬区に所有しているアパートの屋根と外壁の劣化が気になり近くの外壁塗装業者を探していたところ３社相見積もりの中から弊社にご依頼をいただきました。

 

 

建物の概要と劣化状況

アパートの構造は２階建ての１０世帯の木造アパートで、屋根はスレート屋根（コロニアル屋根）になっており、外壁は窯業系サイディングになっております。

 

屋根

屋根はスレート屋根の仕様となっており、塗装が必要な屋根材です。

経年劣化により既存塗膜の機能が失われて水を吸いやすくなり苔の発生やひび割れなど起こしやすい状況となっております。

高圧洗浄をしっかりと行い、汚れを落として塗料の密着性を確保します。

 

外壁

外壁は窯業系サイディングが採用されており、これも屋根と同様に塗装でのメンテナンスが必要な外壁材です。

サイディングの一部が劣化しており剥がれが見られました。

下地補修をしっかりと行い、塗装をしていきます。

 

アパートの屋根・外壁塗装に使用する塗料

今回の練馬区のアパートの屋根・外壁塗装に使用する塗料をご紹介します。

 

屋根塗装：シャネツテックSi-JY　アステックペイント

アステックペイント　シャネツテックSi-JY

弱溶剤形二液屋根用遮熱シリコン系上塗材

省エネ性能を兼ね備えた遮熱性の屋根専用の塗料です。

 

遮熱性

太陽光を反射することで屋根の表面温度の上昇を抑え、室内の温度を下げます。

シャネツテックSiーJYは近赤外線を反射し、屋根の温度上昇を抑えることで、室内環境を快適にします。

 

施工前後で２７℃の温度差が発生しました。

施工前後に屋根表面と天井空缶の屋根裏面より約３０㎝の箇所で温度測定を行い、その結果屋根表面で２７℃、天井空間では17.7℃の温度差が生じました。

 

 

＞＞省エネ効果抜群！遮熱塗料の選び方とおすすめ塗料【暑さ対策】

 

耐候性

シャネツテックSi-JYは促進耐候性試験（キセノンランプ式）において、１０～１２年（期待耐用年数）が経過しても光沢保持率８０％以上を保持することが実証されております。

 

色の種類

 

※アステックペイントのホームページより引用

 

 

外壁塗装：スーパーラジカルシリコンGH　アステックペイント

アステックペイント　スーパーラジカルシリコンGH

水性形一液外壁用シリコン系上塗材

劣化要因になる劣化因子ラジカルを抑えることで長期間美観を維持することができます。

 

耐候性

スーパーラジカルシリコンGHは２つの技術により、ラジカルの発生を抑えるのと発生したラジカルを封じ込める技術で長期間建物を保護します。

 

「ラジカル制御型白色顔料」を採用し、ラジカルが発生しにくく、ラジカルが発生いた場合にもシールド層により、塗膜の劣化を防ぎます。

 

スーパーラジカルシリコンGHでは、発生したラジカルを捕捉する「HALS（光安定剤）」を配合し塗膜の劣化を防ぎます。

 

 

促進耐候性試験（キセノンランプ式）において、約12～14年（期待耐用年数）経過後も光沢保持率80%保持。

 

＞＞長持ちする外壁塗装を実現！ラジカル制御型塗料の特徴とメリット

 

低汚染性

スーパーラジカルシリコンGHでは二重構造のアクリルシリコン樹脂を採用することで塗装面に汚れが付着しにくい、「低汚染」を実現しています。

 

 

防カビ・防藻性

スーパーラジカルシリコンGHではカビや藻の発生を防ぐ「防カビ・防藻性」を発揮することができます。

「JIS Z 2911 かび抵抗性試験⽅法」および「藻抵抗性試験（社内試験による）」に合格しており、カビ・藻の発⽣を抑え、建物の美観を長く保ちます。

 

 

色の種類

 

※アステックペイントのホームページより引用

 

 

その他の塗装工事

屋根・外壁塗装だけでなく付帯の塗装に関する行います。

付帯には樋、破風、階段手摺りなど色あせやサビの発生など劣化している箇所を塗装していきます。

 

 

カラーシミュレーションを活用した色選び

外壁塗装をおこなう際にみなさん悩まれるのが色選びです。

今回の練馬区にあるアパートではアステックペイントのカラーシミュレーションを活用して色選びを行いました。

 

 

 

＞＞外壁塗装の色選びを解決！アステックペイントの「マイカラーシミュレーション」のご紹介

 

 

練馬区のアパート屋根・外壁塗装工事にかかる期間

今回の練馬区にある２階建てアパートの屋根・外壁塗装工事にかかる期間は約３週間ほどです。

屋根・外壁塗装工事以外にシーリング工事や防水工事がありますので通常より１週間ほど期間が長くなります。

 

 

練馬区のアパート屋根・外壁塗装の工程

練馬区のアパートの屋根・外壁塗装工事の工程は以下の通りです。

1. 足場の組み立て
2. 下地補修
3. シーリング（サッシ廻り・目地）
4. 高圧洗浄
5. 養生
6. 屋根・外壁塗装・・・下塗り
7. 屋根・外壁塗装・・・中塗り
8. 屋根・外壁塗装・・・上塗り
9. 付帯塗装
10. 廊下・階段防水
11. 検査・手直し
12. 足場解体
13. 清掃
14. お引渡し

 

 

最後に

アパートの外壁塗装は、美観の維持や建物の保護だけではなく、入居者の満足度や入居率アップには欠かせない工事になり、資産価値にも大きな影響を与えます。

適切なタイミングで工事を行うことがとても重要です。

居住者様や近隣の皆様に安心していただけるように安全には十分配慮して工事を行っていきます。

保証もついている工事になりますのでアフター点検を含めて最後まで責任をもって工事を行います。

 

 

 

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