マンションの外壁塗装は、美観を保つだけでなく、建物の耐久性を向上させるために欠かせない重要な工事です。

しかし、外壁塗装にはどのような工程が含まれ、それぞれの工程で何に気をつけるべきかをご存じでしょうか？

この記事では、マンション外壁塗装の基本的な工程と、各段階での注意点をわかりやすく解説します。

初めての外壁塗装を検討されている方にも役立つ情報を提供します。

 

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マンション外壁塗装の基本的な工程とは？

マンションの外壁塗装には、いくつかの基本的な工程があり、それぞれが建物の耐久性や仕上がりに大きく影響します。まずは、一般的な外壁塗装の工程を順を追って解説します。

 

仮設足場の設置

外壁塗装を始める前に、まずは足場を組みます。

足場は高所作業の安全を確保するために必要不可欠です。

マンションの足場は２ｍ以上の高さになるので足場の設置は必須項目となります。

足場の設置作業の期間は１０戸くらいの小規模なマンションでは３日～５日くらいで、２０戸～３０戸以上の中規模、大規模なマンションでは２週間～１ヶ月くらいかかります。

 

養生シート（メッシュシート）

足場のシート養生は塗料が他の部分に飛び散らないようにするための作業で、塗装する建物だけでなく、近隣住民や車両にも配慮が求められます。

また、足場のシートがあることで作業員の安全を確保することができます。

 

下地処理

外壁塗装の品質を保つためには、下地処理が最も重要な工程のひとつです。

クラック（ひび割れ）や剥がれた部分を補修し、塗料がしっかりと密着するように下地を整えます。

サッシ廻りや目地のシーリングも併せて行います。

この工程が不十分だと、塗装後の仕上がりや耐久性に大きな影響が出ます。

また、ひび割れの補修をしっかりと行わないと雨漏りに直接影響が出ます。

 

高圧洗浄

高圧洗浄で外壁の汚れをしっかりと落としていきます。

古い塗膜や、埃、コケなどの汚れをきれいに洗い流して塗料の密着を良くします。

この工程を省いてしまうと塗料の密着不良により剥がれなど不具合を生じる可能性があります。

 

養生

塗装を行う箇所以外の部分をビニールなどを用いて汚れないように囲っていきます。

養生の良し悪しで仕上りにも影響が出ます。

 

下塗り、中塗り、上塗り

塗装は通常、「下塗り」、「中塗り」、「上塗り」の3回に分けて行います。

下塗りは塗料の定着を助けるためのシーラーやフィラーを塗布し、中塗りと上塗りで色と保護層を形成します。

これらの工程がしっかり行われることで、塗膜が厚くなり、外部からのダメージを防ぐ効果が高まります。

また、各工程の乾燥時間が最も重要で品質を大きく左右します。

 

養生の撤去

外壁塗装の各工程を終えたら養生を剥がしていきます。

塗り残しがないかチェックをしながら作業を進めていきます。

 

足場の解体

すべての工程を終えて塗り残しや施工不良がないかどうか確認をしたら足場を解体していきます。

 

最終確認

足場の解体後、現場の周辺を清掃し近隣への配慮として挨拶を行い、騒音や塗料の飛散などに関するトラブルがなかったかを確認します。

 

 

各工程での注意点

外壁塗装の工程は、ただ塗料を塗るだけではなく、各段階でさまざまな準備と配慮が必要です。

特にマンションでは、足場設置から高圧洗浄、養生、下地処理、そして塗装作業に至るまで、それぞれの工程で特有の注意点が存在します。

ここでは、各工程での重要なポイントや気をつけるべき点について詳しく解説します。

正確に作業を進めることで、仕上がりが良くなり、長持ちする塗装が実現します。

 

足場設置時の安全対策と騒音問題

足場の設置は高所作業を伴うため、安全対策が非常に重要です。

また、騒音が発生しやすいため、近隣住民に対する配慮が必要です。

設置前には、必ず近隣住民への挨拶と説明を行い、工事日程についても知らせておくことが望まれます。

場所によっては警備員を配置するなど安全に考慮することが重要です。

 

養生シートの重要性と周辺環境への配慮

養生が不十分だと、塗料が周囲の住宅や車両に飛び散る可能性があります。

特にマンションでは、周辺住民とのトラブルが発生しやすいため、しっかりと養生を行うことが大切です。

 

下地処理の不備が引き起こすトラブル

下地処理が不十分だと、塗料が剥がれやすくなり、耐久性が低下します。

クラックや劣化部分をしっかりと修復し、平滑な下地を作ることで、塗装の仕上がりが大きく向上します。

 

高圧洗浄の重要性と注意点

外壁塗装の前に行う高圧洗浄は、汚れやカビ、コケを取り除き、塗料がしっかり定着するために欠かせない工程です。

しかし、洗浄の際には水が飛び散るため、隣接する建物や歩行者への配慮が必要です。

また、外壁の状態によっては、高圧洗浄がダメージを与えることもあるため、適切な水圧で作業を行うことが重要です。

 

乾燥時間と塗料の品質による仕上がりの違い

塗装工程では、各塗り層の乾燥時間を守ることが重要です。

乾燥時間が不十分だと、次の塗装がうまく乗らず、塗膜の剥がれやムラが発生することがあります。

また、塗料の品質によっても乾燥時間が異なるため、適切な塗料選びが必要です。

乾燥時間が不十分なまま次の工程へと進んでしまうと、本来必要な塗膜の厚みや塗料の機能低下など期待されている耐用年数よりも年数が短くなってしまいます。

 

 

マンション外壁塗装にかかる一般的な期間

外壁塗装を依頼する際に気になるのは、どのくらいの期間がかかるかという点です。マンションの規模や工事の内容によって工期は異なりますが、ここでは一般的な目安について説明します。

 

小規模マンションの外壁塗装にかかる期間

小規模なマンション：5〜10戸程度のマンションの場合、外壁塗装にかかる期間は約2週間ほどが一般的です。

これは、足場の設置から下地処理、高圧洗浄、塗装作業、最終確認・片付けまでの全工程を含んだ期間です。

小規模マンションは賃貸用に所有しているオーナーマンションに該当する建物が多い傾向にあります。

 

中規模・大規模マンションの外壁塗装にかかる期間

中規模マンション（10〜30戸）、大規模マンション（30戸以上）になると、外壁塗装にかかる期間はそれぞれ3〜4週間、1ヶ月以上かかることが一般的です。規模が大きくなると、足場の設置や養生の作業にも時間がかかり、各階ごとの作業を順番に進めるため、時間が長引く傾向にあります。

２０戸～３０戸以上の規模になってくると分譲マンションなどの管理組合が管理する建物が多くなります。

 

 

マンション外壁塗装を計画通りに進めるためのポイント

外壁塗装の工事を計画通りに進めるためには、事前の準備と適切な進行管理が非常に重要です。

特にマンションの外壁塗装では、住民への配慮や天候の変化など、工事が予定通りに進まない要因が多く存在します。

ここでは、スムーズな工事進行を実現し、工期を遅らせずに完了させるための具体的なポイントを紹介します。

事前の綿密な計画と的確な対応で、無駄のない施工を目指しましょう。

 

事前調査と計画の重要性

マンションの外壁塗装を計画通りにすすめるためには事前の調査が鍵を握ります。

建物の状態をしっかりと確認し、最適な塗装方法と塗料を選ぶことで、作業がスムーズに進み、無駄な時間を削減できます。

資材の運搬や足場の設置が問題なくできるか、事前に建物周辺の環境を確認することが重要です。

 

住民への配慮と事前連絡

マンションの外壁塗装工事では、住民との連携が欠かせません。

足場設置や高圧洗浄、養生など、工事中は騒音や塗料の匂いが発生することがあり、住民の生活に少なからず影響を与えることがあります。

そのため、事前に住民への連絡を徹底し、工事のスケジュールや作業内容を共有しておくことが重要です。

住民に配慮した対応を行うことで、トラブルを未然に防ぎ、計画通りに工事を進めることができます。

また、住民からのフィードバックを受け取りながら、柔軟に対応する姿勢も大切です。

 

天候や季節による影響を考慮する

外壁塗装は天候の影響を受けやすく、特に雨天や冬季の低温時には工事が中断されることが多くなります。

これにより、予定されていた工期が延びることがあるため、天候のリスクを考慮した計画が重要です。

冬や梅雨時期は避け天候が安定しやすい春や秋に行うと工事が進みやすくなります。

 

信頼できる専門業者を選ぶ

計画通りに外壁塗装をすすめるためには経験豊富で信頼できる専門業者の選定が重要です。

マンションの外壁塗装の実績が豊富にあるか過去の実績を確認しましょう。

また、マンションの外壁塗装は大規模な工事になるので建設業の許可証の有無も重要なポイントです。

建設業の許可証がないと５００万円以上の工事を行うことができません。

 

 

まとめ

外壁塗装は、マンションの美観と耐久性を維持するために重要な作業です。

この記事では、仮設足場の設置や下地処理、高圧洗浄、そして塗装に至るまでの基本的な工程を紹介しました。

特に、各工程での丁寧な作業が、仕上がりや耐久性に大きく影響します。

住民や近隣への配慮も欠かせないポイントであり、天候の影響を考慮した計画が成功の鍵となります。

 

 

 

 

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